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融资三座大山压顶 中小房企夹缝中求生
更新时间:2019-03-09

然而在看似迎来高光时刻的融资背地,也难掩当下房企们不可躲避的 " 痛 "。

久旱逢甘霖,自去年年底房企融资闸门开启以来,房企融资案例一直,数据显现大规模上涨态势。截至 2 月 18 日,2019 年房企境内外发债规模已达 1546.45 亿元,超过 2018 年同期范围。

不仅如此,近一段时期内,已有多家房企发债名目被中止审核。包括跟昌地产规模 3.3 亿资产支持专项规划、阳光 100 范畴 7 亿元资产支持专项方案、宝龙地产规模 11.8 亿元资产支持专项谋划、当代节能置业规模 7.9 亿元资产支持专项计划、合景泰富两笔规模辨别为 200 亿元及 20 亿元资产支持专项计划等。

跟讯房产查阅布告获悉,2 月 12 日,红星美凯龙旗下商业经营平台爱琴海集团申请发行的 " 招商固收 - 爱琴海商管(一期)资产支撑专项盘算资产支持证券 " 被中止审核,该笔资产支持证券拟发行金额 25.44 亿元。

很明显的一点在于,房地产类 ABS 作为近多少年快速发展的重要融资渠道,进入 2019 年以来,却频遭中止。

融资渠道受限、高企的融资成本,加之迫在眉睫的债务到期,三座大山之下," 求钱若渴 " 的房企自然压力山大,尤其对财务指标不佳,偿债才干欠缺的中小房企来说,前路更是充斥荆棘。

今年以来,房企 ABS 融资遭遇寒流。截至目前,已有 13 家房企的 ABS 名目处于中断审核状态,波及发行金额超 300 亿元。除此之外,仔细观察房企发布的融资打算不难发现,在调控未松动,企业业绩涨幅放缓的情况下,融资成本却始终抬升,海外债发行日甚一日,房企资金态势日趋严厉。在融资阴云密布之际,另一个不能忽视的背景是:偿债顶峰汹涌而至。

开年以来,房企融资迎来小高峰。据克而瑞数据,2019 年 1 月,房企境内外发债总量大幅增加,达到了 1095.79 亿元,环比回升 91.8%,创下 2018 年以来融资历史新高。只管看似灼热的融资潮给资金困境中的房企注入强心剂,但密集发债并不能说明资金艰苦已经破解。

1、前有狼:融资渠道收紧本钱高企